昨天（3月6日），因为一则出让公告，太原一座烂尾20年的大楼重新进入人们的视野：它就是位于迎泽大街的金兴大厦。

公告显示，金兴大厦地块使用权1.亿起挂牌出让。这意味着烂尾20多年的项目终于有了新进展，若能顺利成交，烂尾楼复活有望。虽然是个商业项目，但对无数买房人来说，无疑也是个好消息。

金兴大厦地处迎泽大街和南宫坊街交汇处，由一幢约21、22层高的主体建筑和一幢三层裙楼组成，是ST生化大股东振兴集团有限公司以资抵债转让给上市公司ST生化的一块资产（资料显示），金兴大酒店总建面约4万多㎡。

其对面便是太原著名的天一宫名人会馆和五一广场，可谓“豪华地段”地标性建筑，但因为土地使用证未办理下来而导致了烂尾。

站在五一广场，这栋烂尾楼非常显眼，主体已经完工，周围还有铁架支撑，裙楼锈迹斑斑，有关它的资料并不多，在年的卫星图中，金兴大厦就已经存在。年，金兴大酒店内外装饰还进行过招标，最后不了了之，据网友描述，此建筑烂尾至少20多年。

在金兴大厦烂尾的背后，是*ST生化（现已改名为“双林生物”）与大股东山西振兴集团的一段资本往事。

金兴大厦是*ST生化大股东振兴集团以资抵债转让给上市公司*ST生化的一块资产——金兴大酒店。

“已经建好了，但是没有装修，所以一直没有经营。”*ST生化证券部的工作人员如是表示，“金兴大酒店建筑面积有4万多平方米，上市公司拿不出这么多钱来装修。”根据*ST生化公告，该酒店一直未能开业经营的重要原因是土地使用权证未拿到。

这得从大股东振兴集团与*ST生化的债务说起。

由于公司曾经的关联方逾期借款引发的诉讼都进入了执行阶段，给公司造成了万元的损失。公司于年11月向运城市中院提起诉讼，要求振兴集团兑现公司承担因担保责任造成的损失。

年11月29日，*ST生化和振兴集团签订《执行和解协议》，约定振兴集团将金兴大酒店(不含土地使用权)交付*ST生化，以抵偿振兴集团1.1亿元借款。因在协议协定之日起六个月内，未取得国有土地使用权证，故用于抵债的金兴大酒店按照原确认值的90%，即1.15亿元(1.28亿元×90%)确认为金兴大酒店的交易价格。

截至年年报披露日，金兴大酒店已停工10余年仍未恢复施工。

十年后，“物是人非”。为何上市公司会接受大股东十年未动工且无土地使用权的酒店资产？

“打个比方，别人欠我们钱了，没法还钱，我们就要了人家最值钱的东西。”*ST生化人士表示，金兴大酒店已经是“大股东最值钱的资产”了，“如果有土地使用权，那就不是这个价了。”

深圳一位房地产资深律师表示，一般而言，没有办理土地使用权的资产只要有相关证件证明其资产归属是可以进行拍卖的，如果不走拍卖这条路，继续持有这块资产，那么上市公司最终若拿到土地使用权证件，可能需要“补齐地价款项”。

ST生化的前身为宜春工程机械股份有限公司，于年在深交所上市，之后三九集团实现“入主”，公司名称于年3月变更为三九宜工生化股份有限公司，但由于经营不善，公司于年4月便因连续三年亏损被暂停上市，而在此期间山西振兴集团实现“入主”。

山西振兴集团，位于山西省西南部、晋秦黄河汾河交汇处金三角的河津市铝工业特色园区，是以煤、电、铝为联产项目、多元化经营的大型民营企业集团。

振兴集团的背后，是山西河津原首富史珉志。史珉志曾持有振兴集团98.66%股权。

史珉志出生于山西河津市，他创办了山西振兴集团，出任董事长。曾经被评为全国先进个体劳动者、全国新长征突击手，山西省人大代表，受到过多位国家领导人接见，因为振兴集团将干涧村打造成全国示范村，多位部长级官员亲笔题字。

振兴集团也曾是颇有名气的地方煤电铝企业，一度跻身全国民营企业强和山西省工业30强之列，年振兴集团与三九集团签订协议接过了上市公司控股权，后者也自此进入“振兴”时代，并开启历时漫长的保壳之路，期间上市公司名称变更为振兴生化股份有限公司，股票简称仍为*ST生化。

为了实现恢复上市，振兴集团通过资产重组等方式耗时长达六年，直至年才得以“如愿”再度回归，但由于子公司对振兴集团的担保尚未解除，上市公司无法实现全部“摘帽”，证券简称于年变更为ST生化。

但未曾想，因资产重组而注入的山西金兴大酒店和振兴电业成为“烫手山芋”，上市公司也因此导致股改承诺迟迟未完成，不仅完全摘帽的想法无法实现，且因历史遗留问题引发的投资者诉讼和大股东债务问题屡屡让上市公司成为市场